Der Einsatz alternativer Finanzierungsformen, d.h. ein Ersatz oder eine Ergänzung zum klassischen Realkredit, kann mehrere Wirkungen erzielen. Zum einen mindert das Unternehmen seine Abhängigkeiten von den Banken als Kreditgeber, indem es sich neue Finanzierungsquellen erschließt und so gegenüber den Banken als Kreditgeber an Dispositionsfreiheit gewinnt. Jedoch erfährt es in einigen Finanzierungsformen wiederum durch die entstehenden Mitspracherechte der Partner eine Einschränkung.

Zum anderen können diese Finanzierungsformen zur Risikosteuerung eingesetzt werden, wenn bspw. Projektrisiken auf eine Projektgesellschaft verlagert werden. Außerdem können die Finanzierungsformen zur Steuerung der Unternehmensbilanz verwendet werden, wenn die Immobilie in eine Projektgesellschaft verschoben wird oder Verbindlichkeiten aus der Bilanz genommen werden können.

Letztlich stellt sich die Frage, ob sich ein bestandsverwaltendes Wohnungsunternehmen nicht vollständig vom Eigentum an den Objekten lösen kann oder sollte, da die Leistung im Kerngeschäft die Vermietung, Mieterbetreuung und das Gebäudemanagement nicht zwangsweise an die Eigentümerstellung gebunden ist.