1     Begriffe und Strukturen des Wohnungseigentums       

1.1      Einleitung                                                                                                                     

1.2      Die Eigentumsstruktur                                                                                             

1.3      Der Miteigentumsanteil                                                                                            

1.4      Exkurs: Bruchteilseigentum kontra Gesamthandeigentum                             

1.4.1      Überblick über die Vermögensgemeinschaften                                         

1.4.2      Gesamthandeigentum                                                                         

1.4.3      Bruchteilseigentum                                                                             

1.5      Gegenstand und Inhalt des Wohnungseigentums                                              

2     Die Begründung von Wohnungseigentum                           

2.1      Das Verfahren                                                                                                            

2.2      Das Wohnungsgrundbuch                                                                                        

3     Die Wohnungseigentümergemeinschaft                            

3.1      Die Teilrechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft                 

3.1.1      Die Haftung im Außenverhältnis                                                           

3.2      Das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander                              

3.2.1      Regelhierarchie                                                                                

3.2.1.1        Dingbare Vorschriften im WEG sind u.a.                                                          

3.2.2      Vereinbarung kontra Beschluss                                                            

3.2.3      Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung                                       

3.2.3.1        Die Teilungserklärung                                                                                      

3.2.3.2        Die Gemeinschaftsordnung                                                                             

3.2.4      Der Beschluss                                                                                  

3.2.4.1        Sonderfall: Zitterbeschlüsse                                                                           

3.2.4.2        Beschlüsse bei baulichen Maßnahmen                                                            

3.2.5      Beschlüsse aufgrund von Öffnungsklauseln                                            

3.2.6      Individualanspruch auf Änderung von Vereinbarungen                              

3.3      Die Veräußerungsbeschränkung                                                                         

3.4      Rechte, Pflichten, Gebrauchsregelung                                                               

3.4.1      Die Rechte des Wohnungseigentümers (gemäß § 13 WEG)                       

3.4.2      Die Pflichten des Wohnungseigentümers (gemäß § 14 WEG)                     

3.4.3      Die Gebrauchsregelung (gemäß § 15 WEG)                                            

3.4.3.1        Sondernutzungsrechte                                                                                   

3.5      Nutzungen, Lasten, Kosten gemäß § 16 WEG                                                   

3.5.1      Nutzungen                                                                                       

3.5.2      Lasten                                                                                            

3.5.3      Kosten                                                                                            

3.5.4      Änderung des Kostenverteilungsschlüssel                                              

3.6      Entziehung des Wohnungseigentums                                                                 

4     Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums  

4.1      Die Organe der Verwaltung                                                                                  

4.2      Der Verwalter                                                                                                          

4.2.1      Bestellung des Verwalters                                                                  

4.2.2      Der Verwaltervertrag                                                                        

4.2.2.1        Typische Inhalte des Verwaltervertrages                                                        

4.2.3      Aufgabe und Befugnisse des Verwalters                                                

4.2.4      Befugnisse des Verwalters                                                                 

4.2.4.1        Befugnisse des Verwalters gegenüber den Wohnungseigentümern              

4.2.4.2        Befugnisse des Verwalters gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft

4.2.5      Die Vertretungsmacht                                                                        

4.2.6      Abberufung des Verwalters                                                                

4.2.6.1        Folgen der Abberufung                                                                                   

4.3      Der Verwaltungsbeirat                                                                                          

5     Die Wohnungseigentümerversammlung                            

5.1      Einberufung der Versammlung                                                                            

5.2      Die Beschlussfähigkeit                                                                                           

5.3      Das Stimmrecht                                                                                                       

5.3.1      Stimmrechtsvollmacht                                                                       

5.3.2      Teilnahme von Dritten an der Versammlung                                           

5.4      Der Beschluss                                                                                                          

5.4.1      Feststellung und Verkündung des Beschlusses                                        

5.5      Beschlussformen                                                                                                     

5.5.1      Der angefochtene Beschluss                                                               

5.5.2      Der nichtige Beschluss                                                                       

5.5.3      Der Nichtbeschluss                                                                            

5.5.4      Der negative Beschluss                                                                      

5.5.5      Der Minderheitsbeschluss                                                                   

5.5.6      Der Organisationsbeschluss                                                                

5.6      Versammlungsprotokoll                                                                                        

5.7      Die Beschlusssammlung                                                                                        

6     Vom Wirtschaftsplan zur Jahresabrechnung                

6.1      Zusammenhang von Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung                       

6.2      Der Wirtschaftsplan                                                                                               

6.2.1      Das Hausgeld                                                                                   

6.3      Die Jahresabrechnung                                                                                           

6.3.1      Die Entlastung des Verwalters                                                             

6.4      Die Rechnungslegung                                                                                             

6.5      Die Sonderumlage                                                                                                   

7     Das wohnungseigentumsrechtliche Verfahren            

8     Begrenzter Vorrang in der Zwangsversteigerung    

9     Die vermietete Eigentumswohnung                                     

9.1      Verkauf einer belegungs- oder mietgebundenen Wohnung                          

9.2      Das Vorkaufsrecht des Mieters                                                                            

9.3      Kündigung eines Mietverhältnisses über eine Eigentumswohnung              

9.3.1      Allgemein                                                                                        

9.3.2      Kündigungssperrfrist (§ 577a BGB)                                                      

9.4      Wenn der Mieter stört...                                                                                        

10      Anlagen                                                                                          

10.1       Allgemeine Verwaltungsvorschrift für die Ausstellung von Bescheinigungen gemäß § 7 Abs.4 Nr.2 und § 32 Abs.2 Nr.2 des Wohnungseigentumsgesetzes                                  

10.2       Verkauf eines Sondernutzungsrechts an einem PKW - Abstellplatz        

10.3       Verwaltervollmacht                                                                                             

Quellenverzeichnis                                                                            

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