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1 Hausbewirtschaftungskosten im Allgemeinen
2 Verwaltungskosten
2.1 Personalaufwand
2.2 Sächlicher Verwaltungsaufwand
2.3 Buchungserfassung
2.3.1 Personalaufwand
2.3.2 Sächlicher Verwaltungsaufwand
3 Erhaltungsaufwand
3.1 Erhaltungsaufwand nach dem Handels- und Steuerrecht
3.2 Mietrechtliche Bestimmungen
3.2.1 Instandhaltung / II BV § 28 Abs.1 Satz 1
3.2.1.1 Schönheitsreparaturen / II BV § 28 Abs. 4
3.2.1.2 Kleine Instandhaltung / II BV § 28 Abs. 3 Satz 2
3.2.2 Instandsetzung / ModEnG § 3 Abs. 4
3.2.3 Weitere Instandhaltungskosten
3.2.4 Erfassung von Reparaturmaterialverbrauch
3.3 Betriebskosten
3.3.1 Mietstrukturen
3.3.1.1 Bruttomiete/ Inklusivmiete
3.3.1.2 Teilinklusivmiete
3.3.1.3 Nettomiete/ Nettokaltmiete
3.3.1.4 Warmmiete
3.3.2 Betriebskosten und der Mietvertrag
3.3.2.1 Vertragliche Vereinbarung über die Mietstruktur und die Betriebskostenumlage
3.3.3 Betriebskostenpositionen
3.3.3.1 Die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks
3.3.3.2 Kosten der Wasserversorgung
3.3.3.3 Kosten der Entwässerung
3.3.3.4 Heizkosten
3.3.3.5 Warmwasserkosten
3.3.3.6 Kosten der verbundenen Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
3.3.3.7 Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs
3.3.3.8 Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung
3.3.3.9 Die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
3.3.3.10 Kosten der Gartenpflege
3.3.3.11 Kosten der Beleuchtung
3.3.3.12 Schornsteinreinigung
3.3.3.13 Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung
3.3.3.14 Kosten für den Hauswart
3.3.3.15 Gemeinschaftsantenne/Breitbandkabel
3.3.3.16 Die Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege
3.3.3.17 Sonstige Betriebskosten
3.3.4 Erfassung von Betriebskosten
3.3.4.1 Betriebskosten aus Leistung Dritter
3.3.4.2 Betriebskosten aus Leistung eigener Mitarbeiter oder eigener Regiebetriebe
3.3.4.3 Erfassung von Heizmaterial
4 Modernisierungskosten
4.1 Modernisierungskosten aus mietrechtlicher Betrachtung
4.1.1 Beispielmaßnahmen zur mietrechtlichen Modernisierung
4.1.2 Abgrenzung zur Luxusmodernisierung
4.1.3 Abgrenzung zur Instandsetzung und Instandhaltung
4.2 nachträglicher Herstellungsaufwand (Handelsrecht / Steuerrecht)
4.2.1 Erweiterung des Gebäudes
4.2.1.1 Aufstockung oder Anbau
4.2.1.2 Vergrößerung der Substanz
4.2.1.3 Vermehrung der Substanz
4.2.2 Wesentliche Verbesserung des Gebäudes über den ursprünglichen Zustand hinaus
4.2.2.1 Wesentliche Verbesserung
4.2.3 Anschaffungskosten zur Herstellung der Betriebsbereitschaft
4.2.3.1 Herstellung der Funktionstüchtigkeit
4.2.3.2 Anschaffungsnahe Herstellungskosten
4.2.3.3 Hebung des Standards
4.2.4 Buchmäßige Erfassung
Quellenverzeichnis
Impressum
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