1     Definition und Begriffsabgrenzung                                    

1.1      Der Betriebskostenbegriff                                                                                      

1.2      Der Mietenbegriff                                                                                                      

1.2.1      Mietstrukturen                                                                                   

1.2.1.1        Bruttomiete/ Inklusivmiete                                                                               

1.2.1.2        Nettomiete/ Nettokaltmiete                                                                              

1.2.1.3        Teilinklusivmiete                                                                                               

1.2.1.4        Warmmiete                                                                                                       

1.2.2      Betriebskosten neben der Nettokaltmiete                                                

1.2.2.1        Vorauszahlung                                                                                                   

1.2.2.2        Pauschale                                                                                                          

1.2.2.3        Änderung der Mietstruktur                                                                                

1.2.3      Relevante Paragraphen für die Betriebskosten im BGB                              

2     Betriebskostenpositionen                                                        

2.1.1.1        Die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks                                         

2.1.1.2        Kosten der Wasserversorgung                                                                          

2.1.1.3        Kosten der Entwässerung                                                                                 

2.1.1.4        Heizkosten                                                                                                        

2.1.1.5        Warmwasserkosten                                                                                          

2.1.1.6        Kosten der verbundenen Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen     

2.1.1.7        Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs                                  

2.1.1.8        Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung                                          

2.1.1.9        Die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung                      

2.1.1.10     Kosten der Gartenpflege                                                                                 

2.1.1.11     Kosten der Beleuchtung                                                                                 

2.1.1.12     Schornsteinreinigung                                                                                      

2.1.1.13     Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung                                                

2.1.1.14     Kosten für den Hauswart                                                                                 

2.1.1.15     Gemeinschaftsantenne/Breitbandkabel                                                          

2.1.1.16     Die Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege                   

2.1.1.17     Sonstige Betriebskosten                                                                                 

3     Betriebskosten und der Mietvertrag                                

3.1      Vertragliche Vereinbarung über die Mietstruktur und die Betriebskostenumlage     

3.1.1      Öffnungsklausel für nachträgliche Betriebskosten                                   

3.1.2      Verteilerschlüssel (Abrechnungsmaßstab)                                              

3.1.2.1        Verteilerschlüssel im preisfreien Wohnraum                                                   

3.1.2.2        Verteilerschlüssel im preisgebundenen Wohnraum                                        

3.1.2.3        Änderung des Verteilerschlüssels                                                                   

4     Die Betriebskostenabrechnung                                            

4.1      Die Zahlungsströme                                                                                                

4.2      Anforderung an die Betriebskostenabrechnung                                              

4.2.1      Formerfordernisse                                                                            

4.2.1.1        Formerfordernisse im preisfreien Wohnungsbau                                            

4.2.1.2        Formerfordernisse im preisgebundenen Wohnungsbau                                 

4.2.2      Mindestinhalt der Betriebskostenabrechnung                                          

4.2.2.1        Mindestinhalt (generell)                                                                                  

4.2.2.2        Sollinhalt                                                                                                         

4.2.2.3        Kostenansätze                                                                                                

4.3      Zahlungsmodalitäten                                                                                              

4.3.1      Leistung der Nachzahlung                                                                   

4.3.2      Auszahlung eines Guthaben                                                                

4.3.3      Verjährung                                                                                      

4.4      Abrechnungsfrist ist Ausschlussfrist                                                                  

4.5      Anpassung der Vorauszahlung                                                                             

4.5.1      Frist im preisfreien Wohnraum                                                            

4.5.2      Frist im preisgebundenen Wohnraum                                                    

4.6      Das Wirtschaftlichkeitsgebot (§ 560a Abs. 5)                                                  

4.7      Weiteres zur  Betriebskostenabrechnung                                                         

4.7.1      Korrektur einer Betriebskostenabrechnung                                            

4.7.2      Prüfrechte des Mieters                                                                      

4.7.3      Einwandfrist des Mieters                                                                    

4.7.4      Kosten für leer stehende Wohnungen                                                  

4.7.5      Rechte des Mieters bei nicht fristgerechter Abrechnung                            

4.7.6      Das Umlageausfallwagnis gemäß § 25a NMV                                          

4.7.7      Kosten mit mehrjährigem Turnus                                                         

4.7.8      Abweichung von Verbrauchszeitraum und Abrechnungszeitraum                

4.7.9      Vorwegabzug bei vorhandenen Gewerbeeinheiten                                   

4.7.10        Eigentümerwechsel & Abrechnungspflicht                                            

5     Die Änderung einer Betriebskostenpauschale              

6     Die Änderung einer Inklusivmiete                                      

7     Die Heiz- und Warmwasserkosten                                        

7.1      Grundsätzliches                                                                                                       

7.1.1      Abrechnungsmaßstäbe                                                                       

7.2      Verteilung der Kosten der Versorgung mit Wärme (§ 7 HeizKV)                 

7.2.1      Das sind Heizkosten                                                                          

7.2.2      Abrechnungsbeispiel                                                                          

7.3      Verteilung der Kosten der Versorgung mit Warmwasser (§ 8 HeizKV)      

7.3.1      Das sind Warmwasserkosten                                                              

7.4      Verteilung der Kosten der Versorgung mit Wärme und Warmwasser bei verbundenen Anlagen (§ 9 HeizKV)                                                                                                                       

7.4.1      Berechnung des Brennstoffverbrauchs der zentralen Warmwasserversorgungsanlage 

7.5      Kostenverteilung bei Geräteausfall (§ 9a HeizKV)                                          

7.6      Kostenaufteilung bei Nutzerwechsel (§ 9b HeizKV)                                        

7.7      Kürzungsrecht                                                                                                         

7.8      Ausnahmen von der verbrauchsabhängigen Abrechnung (§ 11 HeizKV)    

Quellenverzeichnis                                                                            

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